Quy định về thanh toán nợ tiền sử dụng đất
Hỏi: Năm 2007, ông Trần Quốc Bình làm thủ tục xin
chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi nợ tiền
sử dụng đất. Đến tháng 6/2007 ông Bình đã được cấp Giấy chứng nhận, trên đó có
ghi "nợ tiền sử dụng đất".
Nay
ông Bình muốn thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì được trả lời, tiền sử dụng đất
tính theo giá đất tại thời điểm trả nợ và ông phải trả một lần. Ông Bình được
hướng dẫn như vậy có đúng quy định không?
Trả lời:
Theo
khoản 8, Điều 2 Nghị định số120/2010/NĐ-CP
bổ sung khoản 4 vào Điều 15 của Nghị định số198/2004/NĐ-CP
về thời hạn tiền sử dụng đất và các khoản thu khác thì, hộ gia đình, cá nhân
được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
(GCN QSDĐ) phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6, Điều 8 Nghị định
này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà chưa có khả
năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi
"nợ tiền sử dụng đất" trên GCN QSDĐ sau khi có đơn đề nghị kèm theo
hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc
hồ sơ giao đất tái định cư.
Khi
thanh toán nợ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại
thời điểm cấp GCN QSDĐ và được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong
thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì
người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Đối
với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1/3/2011 mà chưa
thanh toán nợ thì nay được áp dụng quy định về thanh toán nợ tại Nghị định này;
trong thời hạn tối đa là 5 năm kể từ ngày 1/3/2011, người sử dụng đất được
thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp GCN QSDĐ; sau 5
năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử
dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.
Xác định tiền sử dụng đất theo thời điểm ghi nợ và trả nợ
Căn
cứ hướng dẫn tại khoản 2, khoản 3, Điều 8 Thông tư số 93/2011/TT-BTC,
việc xử lý tồn tại về nộp tiền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Trường
hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản
4, Điều 5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP
ngày 27/1/2006 của Chính phủ thì khi thanh toán nợ, hộ gia đình, cá nhân được
thanh toán theo số tiền nợ đã ghi trên giấy chứng nhận.
Trường
hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1
Điều 5 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ thì nay được áp dụng thanh toán nợ theo quy định
tại khoản 8, Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP của Chính phủ, cụ thể:
-
Trong thời hạn 5 năm kể từ ngày 1/3/2011 (ngày Nghị định số 120/2010/NĐ-CP có
hiệu lực thi hành) hộ gia đình, cá nhân đến Cơ quan thuế để kê khai và thanh
toán nợ thì hộ gia đình, cá nhân được trả nợ theo giá đất tại thời điểm cấp GCN
QSDĐ.
Việc
xác định tiền sử dụng đất phải trả đối với diện tích trong hạn mức, diện tích
ngoài hạn mức thực hiện theo quy định tại tiết a điểm 1.5 (1.5.2) khoản 1, Điều
1 Thông tư này.
-
Trường hợp sau 5 năm, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời
hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì thực hiện việc thanh toán nợ theo như
quy định tại điểm 2.1, khoản 2, Điều 7 Thông tư này.
Đề
nghị ông Trần Quốc Bình đối chiếu cụ thể thời điểm ghi nợ tiền sử dụng đất khi
ông được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp GCN QSDĐ và thời điểm ông đến cơ
quan thuế để kê khai và thanh toán nợ với các quy định nêu trên, để rõ trường
hợp của ông được trả nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp GCN
QSDĐ, hay theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.