Nhà cho ở nhờ, có đòi được không?

Hỏi: Cách đây 5 năm, tôi mua một căn nhà ở Nghệ An, nhờ một người em của tôi đứng tên sổ đỏ. Người em có nhờ một người quen đến ở trông nhà giúp (hai bên chỉ thỏa thuận miệng, không lập giấy tờ). Nay tôi muốn lấy lại căn nhà để ở thì người ở nhờ yêu cầu tôi phải đưa 300 triệu họ mới trả nhà. Xin hỏi, tôi phải làm cách nào để lấy lại nhà? (Nguyễn Văn Ba – Phục Lễ, Thủy Nguyên, HP)

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 255 Bộ luật Dân sự (BLDS) về các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu: Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền tự bảo về tài sản thuộc sở hữu của mình, tài sản đang chiếm hữu hợp pháp bằng những biện pháp theo quy định của pháp luật.

Khoản 7 Điều 25 Bộ luật Tố tụng dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2011 (BLTTDS) quy định: “Tranh chấp về quyền sử dụng đất, về tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai” là một trong những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Để khởi kiện người đang chiếm giữ tài sản nhà, đất (do được ở nhờ từ trước), người em của anh – với tư cách là chủ sở hữu có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm – có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án cấp quận, huyện nơi có tài sản nhà, đất đang cho ở nhờ đề nghị giải quyết, buộc người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu của mình phải trả lại tài sản. Kèm theo đơn khởi kiện là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các tài liệu khác có liên quan chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, việc cho ở nhờ, việc đòi lại nhà cho ở nhờ (nếu có).