Luật sư của bạn

Hỏi: Tôi có mua một căn nhà chung cư. Xin hỏi, tôi hay chủ đầu tư phải là người đi làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Và cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Trả lời: Tại điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai có quy định

3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.

Hồ sơ gồm có:

a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Như vậy, về nguyên tắc thì chủ đầu tư phải là người nộp hồ sơ cấp GCN, tuy nhiên bạn vẫn có thể tự mình thực hiện thủ tục mà không cần chờ chủ đầu tư. Và chủ đầu tư phải có trách nhiệm cung cấp giấy tờ tài liệu cần thiết cho bạn khi bạn tự mình thực hiện.

Hồ sơ nộp tại:  Văn phòng đăng ký đất đai, nếu chưa thành lập VP ĐKĐĐ thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện.

Thời gian: không quá 30 ngày (điểm b khoản 2 điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

(ANHP)