Đòi lại đất cho mượn có phải bồi thường không?

Hỏi: Năm 2006, tôi cho người em họ mượn đất thổ cư để ở (có hợp đồng), nay tôi muốn sử dụng nên đòi lại phần đất này. Người mượn đất đồng ý trả lại mặt bằng cho tôi nhưng đòi tôi phải bồi thường phần tài sản mà họ xây dựng trên đó. Xin hỏi tôi có phải bồi thường cho người này không? (Nguyễn Thanh Tịnh – Xã Đông Phương, huyện Kiến Thụy, HP)

Trả lời:

Với việc cho mượn đất ở, giữa anh và người mượn đã xác lập một hợp đồng mượn tài sản. Theo quy định tại Điều 512 Bộ luật Dân sự (BLDS) thì: “Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được”. Vì vậy, anh có quyền đòi lại đất cho người này mượn khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.

Trong trường hợp “bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý” (khoản 1 Điều 517 BLDS).

Mặt khác, Điều 515 BLDS cũng quy định bên mượn có quyền: “Yêu cầu bên cho mượn phải thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thỏa thuận: Do đó, trong trường hợp hai bên có thỏa thuận, người mượn đất có quyền yêu cầu anh phải thanh toán chi phí cho việc xây dựng nhà trên đất của anh. Trong trường hợp hai bên không có thỏa thuận thì anh không phải thanh toán chi phí xây dựng trên mảnh đất mà anh cho mượn.