Thông báo công khai giá bán (tạm tính) căn hộ chung cư Nhà ở xã hội thuộc Dự án Đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện ĐTXD khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên (Nay là phường Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng)
Sở Xây dựng công khai giá bán (tạm tính) căn hộ chung cư Nhà ở xã hội thuộc Dự án Đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện ĐTXD khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên (Nay là phường Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng) đã được Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV phê duyệt giá bán Nhà ở xã hội tại Quyết định số 113/QĐ-CRV ngày 14/05/2026 và được Công ty Cổ phần Tư vấn thẩm định giá VCHP thẩm tra tại báo cáo kết quả thẩm tra giá bán nhà ở xã hội số 293/BCTT-VCHP ngày 14/5/2026, cụ thể như sau:
I. Thông tin dự án - Tên công trình: Dự án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện đầu tư xây dựng Khu đô thị mới đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thuỷ Nguyên (nay là phường Thuỷ Nguyên).
- Quy mô dự án: Công trình căn hộ chung cư Nhà ở xã hội thuộc Dự án Đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện ĐTXD khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên (Nay là phường Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng) gồm 09 công trình xây dựng trên 04 ô đất bao gồm NXH1, NXH2, NOXH1, NOXH2 với tổng số 495 căn hộ chung cư.
- Địa điểm thực hiện dự án: Tại xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thuỷ Nguyên (nay là phường Thuỷ Nguyên).
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV.
- Địa chỉ trụ sở chính của Chủ đầu tư: Số 183 Bà Triệu, Phường Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội.
II. Giá bán nhà ở xã hội được tạm tính:
Giá bán nhà ở xã hội - chung cư CC1 (thuộc ô đất NOXH2): Giá bán trung bình: 17.784.000 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định)
STT | Tầng chungcư | GiábánTB sau thuế (đồng/m2) | Hệsốtầng Ki | Giá bán sau thuế đã nhân hệ số tầng,chưabaogồmKinhphíbảo trì (đồng/m2) |
1 | Tầng1 | 17.784.000 | 1,6 | 28.454.400 |
2 | Tầng2 | 17.784.000 | 0,97 | 17.250.480 |
3 | Tầng3 | 17.784.000 | 0,81 | 14.405.040 |
4 | Tầng4 | 17.784.000 | 0,63 | 11.203.920 |
Giá bán nhà ở xã hội - chung cư CC2 (thuộc ô đất NOXH2) Giá bán trung bình: 18.053.000 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định)
STT | Tầng chungcư | GiábánTB sau thuế (đồng/m2) | Hệsốtầng Ki | Giá bán sau thuế đã nhân hệ số tầng,chưabaogồmKinhphíbảo trì (đồng/m2) |
1 | Tầng1 | 18.053.000 | 1,6 | 28.884.800 |
2 | Tầng2 | 18.053.000 | 0,97 | 17.511.410 |
3 | Tầng3 | 18.053.000 | 0,81 | 14.622.930 |
4 | Tầng4 | 18.053.000 | 0,63 | 11.373.390 |
3. Giá bán nhà ở xã hội - chung cư CC3 (thuộc ô đất NOXH2) Đơn giá bán trung bình: 18.425.000 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định)
STT | Tầng chungcư | GiábánTB sau thuế (đồng/m2) | Hệsố tầng Ki | Giá bán sau thuế đã nhân hệ số tầng,chưabaogồmKinhphíbảo trì (đồng/m2) |
1 | Tầng1 | 18.425.000 | 1,6 | 29.480.000 |
2 | Tầng2 | 18.425.000 | 0,97 | 17.872.250 |
3 | Tầng3 | 18.425.000 | 0,81 | 14.924.250 |
4 | Tầng4 | 18.425.000 | 0,63 | 11.607.750 |
4. Giá bán nhà ở xã hội - chung cư CC4A (thuộc ô đất NOXH1) Đơn giá bán trung bình: 18.226.000 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định)
STT | Tầng chungcư | GiábánTB sau thuế (đồng/m2) | Hệsốtầng Ki | Giá bán sau thuế đã nhân hệ số tầng,chưabaogồmKinhphíbảo trì (đồng/m2) |
1 | Tầng1 | 18.226.000 | 1,6 | 29.161.600 |
2 | Tầng2 | 18.226.000 | 0,97 | 17.679.220 |
3 | Tầng3 | 18.226.000 | 0,81 | 14.763.060 |
4 | Tầng4 | 18.226.000 | 0,63 | 11.482.380 |
5. Giá bán nhà ở xã hội - chung cư CC4B (thuộc ô đất NOXH1) Đơn giá bán trung bình: 18.226.000 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định)
STT | Tầng chungcư | GiábánTB sau thuế (đồng/m2) | Hệsốtầng Ki | Giá bán sau thuế đã nhân hệ số tầng,chưabaogồmKinhphíbảo trì (đồng/m2) |
1 | Tầng1 | 18.226.000 | 1,6 | 29.161.600 |
2 | Tầng2 | 18.226.000 | 0,97 | 17.679.220 |
3 | Tầng3 | 18.226.000 | 0,81 | 14.763.060 |
4 | Tầng4 | 18.226.000 | 0,63 | 11.482.380 |
6. Giá bán nhà ở xã hội - chung cư CC5 (thuộc ô đất NXH2) Đơn giá bán trung bình: 17.097.000 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định)
STT | Tầng chungcư | GiábánTB sau thuế (đồng/m2) | Hệsốtầng Ki | Giá bán sau thuế đã nhân hệ số tầng,chưabaogồmKinhphíbảo trì (đồng/m2) |
1 | Tầng1 | 17.097.000 | 1,6 | 27.355.200 |
2 | Tầng2 | 17.097.000 | 0,97 | 16.584.090 |
3 | Tầng3 | 17.097.000 | 0,81 | 13.848.570 |
4 | Tầng4 | 17.097.000 | 0,63 | 10.771.110 |
7. Giá bán nhà ở xã hội - chung cư CC6 (thuộc ô đất NXH2) Đơn giá bán trung bình: 17.320.000 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định)
STT | Tầng chungcư | GiábánTB sau thuế (đồng/m2) | Hệsốtầng Ki | Giá bán sau thuế đã nhân hệ số tầng,chưabaogồmKinhphíbảo trì (đồng/m2) |
1 | Tầng1 | 17.320.000 | 1,6 | 27.712.000 |
2 | Tầng2 | 17.320.000 | 0,97 | 16.800.400 |
3 | Tầng3 | 17.320.000 | 0,81 | 14.029.200 |
4 | Tầng4 | 17.320.000 | 0,63 | 10.911.600 |
8. Giá bán nhà ở xã hội - chung cư CC7A (thuộc ô đất NXH1) Đơn giá bán trung bình: 18.746.000 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định)
STT | Tầng chungcư | GiábánTB sau thuế (đồng/m2) | Hệsốtầng Ki | Giá bán sau thuế đã nhân hệ số tầng,chưabaogồmKinhphíbảo trì (đồng/m2) |
1 | Tầng1 | 18.746.000 | 1,6 | 29.993.600 |
2 | Tầng2 | 18.746.000 | 0,97 | 18.183.620 |
3 | Tầng3 | 18.746.000 | 0,81 | 15.184.260 |
4 | Tầng4 | 18.746.000 | 0,63 | 11.809.980 |
9. Giá bán nhà ở xã hội - chung cư CC7B (thuộc ô đất NXH1) Đơn giá bán trung bình: 18.746.000 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định)
STT | Tầng chungcư | GiábánTB sau thuế (đồng/m2) | Hệsốtầng Ki | Giá bán sau thuế đã nhân hệ số tầng,chưabaogồmKinhphíbảo trì (đồng/m2) |
1 | Tầng1 | 18.746.000 | 1,6 | 29.993.600 |
2 | Tầng2 | 18.746.000 | 0,97 | 18.183.620 |
3 | Tầng3 | 18.746.000 | 0,81 | 15.184.260 |
4 | Tầng4 | 18.746.000 | 0,63 | 11.809.980 |
III. Trách nhiệm Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV.
- Thực hiện công khai thông tin bao gồm các thông tin: quy mô dự án; số lượng căn hộ; giá bán đã được Sở Xây dựng công khai trên Trang thông tin của Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng, Ủy ban nhân dân phường Thủy Nguyên nơi có dự án và ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương; thời gian – địa điểm phát hồ sơ, thời gian bắt đầu – kết thúc nhận hồ sơ... tối thiểu 30 ngày trước khi nhận hồ sơ.
- Do dự án đang trong quá trình triển khai, chưa được quyết toán và kiểm toán nên giá trị trên là giá trị tạm tính để Chủ đầu tư có cơ sở tạm thời để xác định giá bán. Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.
- Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).
- Tổ chức kiểm toán, tổ chức tư vấn thẩm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả kiểm toán, thẩm tra, bảo đảm đúng quy định của pháp luật.
- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư, quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng, tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm thể hiện rõ trong nội dung hợp đồng mua, bán căn hộ NOXH: Phần mô tả căn hộ phải thể hiện cụ thể trang thiết bị và vật tư hoàn thiện căn hộ (tên; quy cách, chủng loại; xuất xứ...) phù hợp với thiết bị và vật tư trong hồ sơ dự toán; hồ sơ thiết kế đã trình cấp có thẩm quyền xem xét.
- Chủ đầu tư cần đảm bảo tính chính xác, hợp lý về giá vật liệu, thiết bị sử dụng trong công trình theo các quy định hiện hành và không làm tăng giá bán NOXH (Sử dụng Công bố giá tại Sở Xây dựng tại nơi thực hiện dự án hoặc báo giá vật liệu, chứng thư thẩm định giá đối với vật liệu, thiết bị không có trong công bố giá...)
- Thực hiện dự án theo quy định Luật nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan;
- Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện Dự án và tình hình kinh doanh bất động sản tại Dự án theo quy định pháp luật hiện hành.
- Thực hiện nghiêm chỉ thị số 34/CT-TTg ngày 11/12/2025 của Thủ tướng chính phủ về việc chấn chỉnh, tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong việc xét duyệt, mua – bán, cho thuê nhà ở xã hội.
(Xem chi tiết Quyết định số 113/QĐ-CRV ngày 14/05/2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV về giá bán nhà ở xã hội tại Dự án Đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện ĐTXD khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên (Nay là phường Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng) tại tệp tài liệu đính kèm)